sábado, 26 noviembre 2022

El susto no frena: la vivienda se dispara un 10% y las expectativas ya asustan

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El precio de la vivienda usada en España se elevó un 10,1% en el último año y un 1,2% durante el segundo trimestre, según el último índice de precios del portal inmobiliario Idealista. Un incremento que ha llevado el precio del metro cuadrado hasta los 1.816 euros. Así lo ha explicado el portavoz de Idealista, Francisco Iñareta, quien destaca que esta subida es tan pronunciada debido a lo «atípico» que fue el mes de junio del año pasado, tras varios meses de confinamiento.

Con la recuperación de la actividad en esta etapa postpandémica y el crecimiento económico previsto para el país, apoyado en los fondos europeos, la previsión del Banco de España es que el PIB aumentará un 5,8% el próximo año. Esto, junto a a flexibilización monetaria y el desequilibrio entre oferta y demanda en el mercado inmobiliario auguran que la vivienda seguirá encareciéndose durante los próximos meses e, incluso, años.

En este sentido, Iñareta también ha señalado que observando los datos de compraventas e hipotecas, aunque se mantienen en cifras altas, parecen haber «ralentizado su marcha«, por lo que es bastante probable que en los próximos meses los precios mantengan la misma tendencia.

Los expertos del sector coinciden en que la tendencia continuará siendo similar de cara al futuro, pero a velocidades diferentes. Así, mientras el precio para la vivienda de obra nueva continuará subiendo a este ritmo en los próximos meses, cogiendo mayor impulso en 2022, el de la vivienda de segunda mano necesitará más tiempo para recuperarse.

SUBEN LOS PRECIOS EN TODAS LAS CC.AA.

Todas las comunidades tienen precios más elevados que hace un año. El mayor incremento se produce en Navarra, donde las expectativas de los propietarios han crecido un 11,6%. Le siguen las subidas de Cataluña (+11,1%), Comunidad Valenciana (+11%), Andalucía (+9,2%), La Rioja (+8,2%), Castilla-La Mancha (+8%) y Madrid (+7,6%). A continuación se sitúan

Extremadura (+7,5%), Aragón (+6,5%), Canarias (+6%), Murcia (+5,1%), Castilla y Léon (+4,4%),Asturias (+3,7%) y Galicia (+3,5%). Los menores incrementos se han producido en Cantabria (+2,5%) y Baleares (+2,7%).

Baleares sigue posicionada como la autonomía más cara, con 3.169 euros el metro cuadrado. Le siguen Madrid (2.945 euros), Euskadi (2.668 euros) y Cataluña (2.325 euros). En el lado opuesto de la tabla encontramos a Castilla La Mancha (875 euros), Extremadura (933 euros ) y Murcia (1.056 euros), las comunidades más económicas.

CAE EN LAS GRANDES CIUDADES

A pesar de el aumento del precio en la vivienda del país, los precios en las grandes ciudades sufren una tendencia contraria a la media del país y 18 capitales de provincia registran caídas. Entre estas caídas, son especialmente notorias las sufridas por Ceuta (-8,5%),Soria (-5,8%), Sevilla (-5,6%), Alicante (-5,1%) y Barcelona (-4,2%). Otras grandes capitales de provincia como Bilbao(-1,8%), Valencia (-0,6%) o Málaga (-0,2%) también registran caídas.

Aunque las mayores subidas las marcan Huesca (+17,2%), Castellón de la Plana (+10,3%), Lleida (+9,9%) y Badajoz (+6,2%); Madrid (+0.8%) y Palma de Mallorca (+0,1%) son las únicas grandes ciudades cuyo parque inmobiliario registra un incremento del precio medio de la vivienda.

Por otra parte, San Sebastián se sitúa como la capital española más cara, con un precio de 4.858 euros el metro cuadrado, seguida de Barcelona (3.988 euros), Madrid (3.757 euros), Palma(3.056 euros) y Bilbao(3.002 euros). En la parte opuesta de la tabla encontramos a Lleida, la capital más económica, con un precio de 1.055 euros el metro cuadrado.

LA MAYOR CAÍDA EN PROVINCIA SE HA PRODUCIDO EN SORIA

Sólo dos provincias han experimentado caídas de precio este año. La mayor se ha producido en Soria (-6,5%), seguida por Palencia (-0,1%). En todas las demás los precios son superiores los registrados hace 12 meses. Lleida marca la mayor subida (16,2%), seguida por Navarra (11,6%), Toledo (11,1%), Tarragona (10,3%) y Castellón (9,7%). En Madrid la subida fue del 7,6%, mientras que en Barcelona el ascenso fue del 6,7%.

El ranking de las provincias más caras está encabezado por Guipúzcoa, con 3.181 euros el metro cuadrado, seguido por Baleares (3.169 euros). Tras ellas se sitúan Madrid (2.945 euros), Barcelona (2.739 euros) y Vizcaya (2.619 euros). Ciudad Real es la provincia más económica (768 euros), seguida por Toledo (793 euros) y Cuenca (798 euros).

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